本来あってはいけませんが、入居して1年以内に紛争処理（訴訟、仲裁、調停など）に発展したトラブルが2025年度に全国で約50件も発生しています。

新築引き渡しに至るまで、様々な住宅を見学し、長い時間をかけてプランをすり合わせて、ようやく建った家に欠陥がある。これは本当に耐えがたいものだと思います。
紛争処理までに発展するという事は、簡易の修繕では補修しきれないほどの瑕疵（通常、一般的には備わっているにもかかわらず本来あるべき機能・品質・性能・状態が備わっていないこと）があったという事になります。

まず法律の観点から見れば、新築は必ず施工業者が住宅瑕疵担保責任保険を付保し、引き渡しから10年間は家を保証することとなっています。よって、住むのに重大な問題があれば施工業者が補修しなければなりません。
これは当然の義務ですが、そもそも新築なのに欠陥を抱えているというのが嫌ですよね。

しかし実際には、新築引き渡し後10年以内に雨漏りが発生したというトラブルが、新築着工の約3％も発生しています。
雨漏りの原因としては屋根板金の曲がりや、屋根材の割れ/欠け/ズレから雨水が屋根裏に入ってしまうことがよくあります。
引き渡し時に施主と一緒に屋根のチェックをする会社はあまりないと思いますが、引き渡し前に外観検査をするのは当然のことです。大工さんや施工業者も些細なミスを生じてしまう可能性がありますので、しっかりと検査し、引き渡し時には適切な品質でお渡しする必要があります。

私たちの場合は引渡し前はもちろん、施工途中にも社内検査を実施し、異常がないか、設計通りになっているかを確認し、高品質を提供できるよう努めています。

社内検査：速見郡日出町 別府湾を望むお住まい 社内検査 

家づくりでは、金額やデザインも大事ですが、技術／安心が非常に大切ですので、信頼の出来る工務店／施工会社で家を建てましょう！

参考資料：紛争処理の実施状況｜（公財） 住宅リフォーム・紛争処理支援センター (chord.or.jp)

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経営企画　阿部　誠史

YUKi-NOiEの経営企画、経理を担当しています。お客様に寄り添い、つながりを大切にしたお付き合いを心がけております。

趣味はマラソン、自己ベストは2時間41分47秒です。ロードバイク、トライアスロンに向けて挑戦中。

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親が高齢化してきて、今の広い家で暮らすのは大変そう
いずれ誰も住まなくなる実家、相続や維持管理はどうすればいいのだろう
古い実家を壊して建て替えるべきか、リフォームして受け継ぐべきか

こうしたお悩みは、決して特別なものではありません。家づくりやリノベーションのご相談の際、こうした実家の将来にまつわることで悩まれている方も多くいらっしゃいます。

今回は、地域の工務店という立場から、実家問題にどう向き合い、どんな選択肢があるのかを一緒に考えてみたいと思います。

1. なぜ「実家問題」は先送りされてしまうのか？

実家の問題が難しいのは、それが単なる「不動産」のハナシではなく、親御さんやご家族の「想い出」が深く詰まった場所だからです。

子ども世代としては、
「そろそろ実家のこと考えない？」
と切り出すのが
「親の終活を急かしているようで気が引ける」
と感じてしまう。
一方で親世代としても、
「まだ元気だから大丈夫」
「子どもに余計な心配をかけたくない」
と、ついつい現状維持を選んでしまいがちです。

しかし、問題が表面化するのは、往々にして「突然その時」が訪れたタイミングです。
体調の変化による急な同居や施設への入所、あるいは相続の発生。そうなってから慌てて動き出そうとしても、片付けや手続き、住宅の方向性を決めるのには膨大なエネルギーが必要になり、家族間で意見がすれ違う原因にもなってしまいます。

だからこそ、まだみんなが元気で、時間と心にゆとりがある「いま」話し合うことが大切です。

2. 近くの実家、遠くの実家

実家のこれからを考えるとき、大きく分けて3つの選択肢があります。

①建て替え
②リノベーション
③売却

今後住む予定はないし、固定資産税を毎年払うのも、、、という方は③売却になると思います。
実家が仕事を変えずに暮らせる範囲なら①建て替えて二世帯住宅や②リノベーションで快適に暮らせるように整えるのも選択肢になります。

難しいのは、地元から離れ他県で生活されている方々だと思います。
ご両親がお元気な方もいれば、すでに実家を相続しているけど手つかずでそのままという方も多くいらっしゃいます。

そこで最近注目されているのが二拠点生活です。

コロナ禍をきっかけにリモートワークやワーケーションが広がったことで、毎日職場へ通うのが当たり前ではなくなり、住まいの選択肢がぐっと広がったなかで注目されるようになりました。
特徴としては、都市部と地方に拠点を構えて平日は都市部で働き、週末は地方でゆっくり過ごすことで、いきなり移住する必要がなく、仕事や家族とのバランスを保ちやすいです。

お子さんの手が離れ、仕事もリモートが中心となれば、そこでメインを地方にシフトすることも出来、ご自身の環境に合わせた柔軟な暮らしが出来ます。
また都市部で理想的な家に住みたいと土地から購入など検討すると、非常に費用が嵩んでしまいますが、実家のリノベーションであれば土地代が浮きます。

もしご興味がありましたら、WEBでも相談会を行っておりますので、ぜひ一報ご連絡ください。

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住まいに緑を取り入れようとすると、マンションだと観葉植物やプランターが限界ですが、庭なら植栽はもちろんのこと、ちょっとした子供の遊び場やBBQなど様々なことに使えます。
また四季によっても自然は、日々異なる表情を見せてくれます。
流れる風に季節の移ろいを感じる。
そんな何気ない日常の幸せが庭に詰まっていると思います。

家づくりを計画するとき、多くの型が間取りやキッチンの設備、リビングの広さに目がいきがちです。
しかし、「YUKi-NOiE」の家づくりにおいて、庭は建物と同じくらい、ときにはそれ以上に大切な要素だと考えています。

今回は、一戸建ての注文住宅だからこそ叶えられる庭づくりの魅力や、庭があることで生まれる豊かな暮らし、そして「ウチとソトをつなぐ設計」についてお伝えしたいと思います。

1. 戸建てだからこそ作れる「私だけの庭」

現代の住まい選びにおいて、マンションやアパートといった集合住宅にはない一戸建て最大の特権、それこそが「自由に使える地面があること」です。
マンションのベランダでもプランターで植物を育てることはできますが、地面にしっかりと根を張るシンボルツリーを植えたり、季節ごとに表情を変える下草を配したりすることは、戸建ての庭でしかできません。
そんな庭にも、いくつかパターンがあります。

• リビングとフラットにつながる庭
リビングの大きな窓を開け放つと、ウッドデッキを介してそのまま緑の空間へ。外からの視線を程よく遮る植栽を施すことで、カーテンを開けっ放しにできる開放的なプライベート空間が完成します。

• 住まいの中心に光と風を届ける「中庭」
敷地の条件や周囲の環境によっては、道路に面した場所に大きな庭を作りにくいこともあります。そんな時に大活躍するのが家の中心に設ける中庭です。中庭は、どの部屋にいても光や風を取り込むことができ、周囲の視線を一切気にすることなく、家族だけの外時間を楽しむことができます。

• 街並みを美しく彩る「前庭（アプローチ）」
道路から玄関へと続くアプローチにシンボルツリーと植栽を組み合わせることで、家に帰るたびにホッとする景色が生まれます。それは同時に、地域や街並みに対して「緑の潤い」をおすそ分けすることにもつながります。

このように、敷地の特性やご家族のライフスタイルに合わせて、世界に一つだけの心地よい空間を作り上げることができるのは、戸建て注文住宅ならではの醍醐味です。

2. 庭があると「いいこと」〜暮らしを豊かにする3つの効果〜

では、暮らしの中に「庭」があると、具体的にどのような良い変化が生まれるのでしょうか。

① 心身がリラックスする「視覚的効果」

木々の緑には、人の心を落ち着かせる心理的効果があります。
朝、起きてカーテンを開けたときに窓越しに見えるモミジのみずみずしい若葉。仕事から帰ってきたときにライトアップされたシンボルツリー。
ただそこに植物があるだけで、私たちの脳や目は日常の疲れを緩和し、深い癒やしを得ることができます。木の家が持つ木材の香りと、庭の緑は相乗効果をもたらしてくれます。

② 暮らしの空間が広がる「セカンドリビング」としての役割

庭は、単に「外にある鑑賞用のスペース」ではありません。ウッドデッキやテラスを設けることで、そこはリビングの延長線上にある「第二のリビング」へと変わります。
天気の良い休日に、お気に入りの椅子を持ち出して読書をしたり、心地よい風を感じながらコーヒーを飲んだり。夜にはちょっとした明かりを灯して、夫婦でお酒を嗜むのも素敵です。家の中にいるときよりも、開放的な気持ちになれる場所が、すぐ足元に広がっているのです。

③ 子どもの感性を育み、家族の思い出を紡ぐ場所

お子様やペットのいるご家族にとって、庭は最高の遊び場であり、学びの場です。
小さな虫を見つけたり、土の匂いを嗅いだり、自分で植えたミニトマトの成長を毎日観察したり。人工的なおもちゃにはない「自然の予測不可能性」に触れることで、子どもたちの五感や感性は豊かに育まれていきます。夏にはプールを出して水遊びをしたり、気兼ねなくバーベキューを楽しんだりする時間は、家族の一生ものの思い出になります。

3. 「庭をたしなむ」とは、手をかける時間を愛すること

「でも、庭を作ると草むしりや手入れが大変そう……」
そう心配される方も少なくありません。確かに、コンクリートで完全に固めてしまえば草は生えませんし、手入れの手間はゼロになります。
しかし大切なことは、
完璧に手入れされたホテルのような庭ではなく、
住まう人が少しずつ手を加えながら一緒に育っていく、愛着の持てる庭です。

「たしなむ」という言葉には、単に好きであることだけでなく、その物事に対する作法や、心を寄せて楽しむという意味が含まれています。

春に新しい芽を見つけて喜び
夏には雑草の手強さに苦笑いしながら草をむしり
秋には紅葉を愛でて落ち葉を掃き
冬には寒さに耐える木々の姿を見守る

この、少しの手間をかける時間そのものが、実は現代の忙しい日々の中で、とても贅沢でクリエイティブな「心の余白」になってくれます。

せっかくの家づくりなので、妥協せずに住み心地のよい暮らしを手に入れて下さい。
もちろんお金も大事なので、費用面と理想の暮らしの両面でしっかり相談できる担当の方と家づくりを進めて頂ければと思います。

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経営企画　阿部　誠史

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そんな時、木の香りが助けてくれます。

以前のブログでもご紹介した無垢材は木の香りが非無垢材よりも強いですが、その効果が実証された実験があります。
以前のブログ　⇒　無垢材の効果

無垢材と非無垢材の部屋を用意し、そこで問題を解いてもらった時の脳のアルファ波（α波）の動きを見ると、無垢材の部屋で実験した方は解き終わった後のアルファ波が解く前と同等まで回復していることが分かります。

これは脳が十分に回復していることを示していますので、「疲れやすい」「疲労が抜けにくい」と感じている方で、無垢材に触れることは中々できない方は香水など使っても効果ありますので是非お試しください。

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結婚して子どもができた
小学校になるまでには
家が古くなった
老後のために

本当にさまざまですが、みなさんはどうでしょうか？
そんな家づくりも時期やタイミングによって、求めるものも大きく変わっていきます。

子ども部屋はそれぞれに1つ
収納はたくさん
夫婦でコンパクトに
家事動線は短く

など、子どもの成長やご自身の年齢によっても大きく変わっていきます。
家づくりの多くは、現在の環境に不便や不安を感じて始める方が多いです。

その中で、気になることは
　収納を増やしたい
　家事動線を短くしたい
などの不満を解決することばかりに目がいきがちですが…

せっかくの家づくり。
長く住んでいくものになりますので、
それ以外にも

ゆっくりくつろげる家。

1つのテーマに持って頂きたいと思っています。

フッと、一息ついたとき
休みでボーッと黄昏るとき
など

時間を忘れられるくらい
のんびり過ごす。


そんな特別な住まいはいかがですか？

先ほどもお伝えしましたが、機能ばかりに目が行きがちですが、
その先にある豊かさをつくることも家づくりだと思います。

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９月は最近では珍しく雨が続いており、ようやく今週から天気が回復したので、上棟に向けて工事を進めております。

ここ数年は１０月中旬まで暑い日が続いていましたが、今年は秋雨前線の影響で久々に秋を感じる９月だったなと思いました。

本日は立上り型枠建込みまで完了しました。
再来週が上棟なので、このまま雨が降らずに進んでくれればなと思います。

また適宜、進捗状況ご報告させていただきます。

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もちろんデザインや間取りなどが納得できるのも大事ですが、良い営業に巡り合えるかも大事なポイントになります。

私は他業種から転職して住宅業界に来ましたが、転職よりもかなり前に家づくりを検討したことがあります。その時に苦手だと感じたのが大手ハウスメーカーでした。
大手の場合、接客・営業・設計・追客（見学会来場者へ次回のアポイントを取りに行く）などがキッチリ分かれており、組織としては効率が良いなと感じました。
ただデザインがあまり個性的ではなく、しっくり来なかったので次点候補として、次回訪問は考えていませんでした。
しかし、その後2カ月程度の期間で2週に1回連絡や資料が届いていました。あまりに連絡頻度が多かったので、その会社は絶対ないなと思いました。

最近ではこのように多頻度接触する営業は減ってきたと聞きますが、個人的にはじっくり話を聞いて自分のペースで進める方が安心してお願いできるなと感じます。

営業一つとっても考え方・捉え方は人それぞれですが、家電のように単に性能だけでは判断できないのが家づくりだと思いますので、是非安心してお願いできる担当に巡りあって下さい。

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「家を建てるなら絶対に平屋がいい！」と考えて土地探しを始められる方もたくさんいらっしゃいます。
しかし、いざ現実の土地探しや予算の壁にぶつかったとき、誰もが理想通りの平屋を建てられるわけではありません。特に都市部や限られた敷地条件では、平屋を選択することが難しいケースが多々あります。

そこで今回、2階リビングの魅力について考えてみます。

1. なぜ今、平屋がこれほどまでに流行っているのか？
まずは、現代の家づくりにおいて「平屋」がなぜこれほど高い支持を集めているのか、その理由を整理してみます。
平屋の主なメリットは
●バリアフリー動線： 階段がないため、上下の移動による身体的負担がありません。毎日の洗濯物干しや掃除がスムーズで、老後の暮らしにも安心です。
●家族のコミュニケーション： 家族全員が同じフロアにいるため、どこにいてもお互いの気配を感じやすく、自然と会話が生まれます。

もちろん他にもありますが、これらのメリットを聞くと、確かに「家は平屋が良いな」と思えてきます。
でも、平屋には「広い土地が必要である」という最大のハードルがあります。
周囲の家からの視線を遮り、十分な採光を確保しながら平屋を建てるには、好立地であれば土地代が高くなってしまいます。また郊外であっても、建ぺい率の制限によっては思うような広さの平屋が建てられないことも少なくありません。

「平屋のような開放感と、暮らしやすさが欲しい。でも、土地の条件的に2階建てにせざるを得ない……」
そんな方にこそ知ってほしいのが、2階リビングの良さです。

2. 2階リビングのメリット
2階リビングとは、その名の通り、通常は1階に配置するLDKを2階に配置する間取りのことです。
この設計には、1階リビングでは決して得られないメリットがあります。
①明るさと開放感
周囲を他の家に囲まれている住宅地では、1階にリビングをつくると
「隣の家の影になって光が入らない」
「日中でも照明をつけなければ暗い」
という問題が起こりがちです。
しかし、リビングを2階に上げるだけで、太陽の光を遮るものが一気に少なくなります。
朝から夕方まで、心地よい自然光が室内にたっぷりと差し込む住まいが実現します。さらに天井勾配にすると上方向へと空間が広がるため、実際の坪数以上の開放感を味わうことができます。

② 周囲の視線を気にせず暮らせる
1階に大きな窓を設けたリビングでは、外を歩く通行人や、隣の家の人とふと目が合ってしまうことがあります。その結果、せっかくの大きな窓なのに、四六時中カーテンを閉め切ったまま生活している……というお宅も少なくありません。
2階リビングであれば、通りを歩く人の目線よりも高い位置に生活空間があるため、カーテンを開け放したままで開放的に過ごすことができます。プライバシーがしっかりと守られたプライベートな空間で、家族みんなが思い思いにリラックスできるのは、2階リビングならではの大きな強みです。

③ 借景を楽しむ、心地よい眺望
1階からの景色は、多くの場合「隣の家の壁」や「道路」ですが、2階に上がると視界がぐっと開けます。
遠くの山並み、青い空、流れる雲、あるいは近所の公園の緑など、四季折々の景色をリビングの窓から「借景」として取り込むことができます。窓の外に広がる景色そのものが、インテリアの一部になります。
特に別府などの斜面地には適していると言えます。

④ 1階の個室（寝室や子ども部屋）のプライベート感が高まる
LDKを2階に配置すると、主寝室や子ども部屋、浴室などのプライベートな空間が1階に集まります。
1階は2階に比べて窓を小さくしたり、壁を多くしたりできるため、外からの音や視線を遮りやすく、落ち着いて眠れる静かな寝室をつくることができます。

3. デメリットをメリットに変える設計工夫
メリットが多い一方で、2階リビングを検討する際にはいくつか不安に思われる点もあります。しかし、これらは設計の工夫や、現代の住宅性能によって十分に解決が可能です。
「夏、2階が暑くなるのではないか？」
昔の家は「2階＝暑い」のが常識でした。しかし、しっかりとした屋根断熱とセルロースファイバー、それに全館空調にすると、2階リビングであっても夏は涼しく、冬は暖かい、年中快適な空間をつくることができます。

他にも、2階のリビングからフラットにつながる広めのバルコニーを設置すれば、そこは外からの視線が完全に遮られたより開放的なリビングになります。
週末に家族でバルコニーに出てブランチを楽しんだり、夜に星空を眺めながらお酒を飲んだり、子どもたちとプール遊びをしたり。
平屋のウッドデッキと同じ、あるいはそれ以上のプライベート感あふれるアウトドア体験が、2階の空間で味わうことができます。

大切なのは「階数」ではなく「どう暮らしたいか」
家づくりにおいて、平屋か2階建てか、あるいは1階リビングか2階リビングか、という選択はあくまで「手段」にすぎません。本当に大切なのは、
「その土地の良さを最大限に活かし、自分たち家族が一番心地よく、笑顔で暮らせる空間はどこか」
を追求することです。
流行りの平屋がどうしても建てられない土地であっても、設計次第で理想の暮らしを手に入れることが出来ます。
YUKi-NOiEでは、敷地と住まい手の条件を丁寧に読み解き、光の流れや風の通り道、そしてご家族のライフスタイルに寄り添った最適な間取りをご提案します。

旗竿地や三角地、傾斜地など、形状が不整形な土地でも、多数の実績がありますので、興味を持っていただけましたら是非ご来場ください。

２階リビングの家
別府湾を望むお住まい

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普段の生活において、雨が多いとで不便・不快に感じるのは洗濯物が乾きにくい、湿気による蒸し暑さを感じる、タンスなどにカビが発生しやすくなる、のようなことを経験されていると思います。

しかしこのような目に見える、肌で直接感じる以外にも困ることは色々あります。

湿邪という言葉はご存じですか？これは体に余分な水分がたまって体の不調が起こる状態を表す言葉で、湿度が高い日々が続くと「だるい」「ねむい」「むくみ」「胃もたれ」「肌等のトラブル」などの症状に陥ってしまうことです。

また、湿度が高いとカビや細菌が繁殖しやすくなります。ダニも同様で最適な湿度は65%以上、気温に関しては25℃前後が一番繁殖します。カビ・ダニによるアレルギー症状は、鼻炎や皮膚炎、ぜんそく、目のかゆみなど様々です。

それ以外にも気象病（季節の変わり目で起こる不調）として、「頭痛」「関節痛」「めまい」などの症状が出る方もいらっしゃいます。

高湿度は人に様々な症状が出る場合がありますが、実は家も湿気で病気になります。一番目にするのは結露です。

結露により雑菌が繁殖し、建材や家具が腐食し、劣化が進む恐れがあります。特に土台や基礎の腐食が進んだ場合、大規模地震などが発生したときに建物が倒壊する危険性が高くなります。土台や基礎の修繕は簡単なことではなく、建て替えや大規模リフォームが必要になることもあります。

更にシロアリも湿気を好むので要注意です。シロアリは暗所を好み、餌となる柔らかい木材が豊富にある住居の床下は、シロアリにとって絶好の繁殖場所となります。そして腐食と同様に最悪は家が倒壊してしまう恐れまであります。

家における高湿度トラブルの対策として、弊社で採用している全館空調システムは非常に有効です。下図のように床下まで含めて家中を換気しているので、家全体を常に新しい空気に入れ替えることで湿気がたまる空間を発生させず、『家が健康』＝『長持ちする家』を実現しています。

『家の健康』は『家族の健康』に直結しますので、家づくりの際は是非全館空調をご検討ください。

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地鎮祭の時とは異なり、お部屋の大きさや配置、お庭の広さが想像しやすくなっていきます。
また、完成すると隠れてしまう構造材を見ることができ、こんなに木材を使っているのか・・・と実感することが出来ます。

上棟式では祝詞を上げ、御神酒・塩を四方に蒔き、そのあとに餅まきを行います。
お餅は大きく重いのですが、奥様がナイスキャッチをされていました！

引き続き、安全第一で進めてまいります。

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川原　海弥（かいみ）

４月に入社し、現在は図面の作成、現場管理に励んでいます。
まだまだ分からないことばかりではありますが、色々なことを吸収していきたいと思っております。
趣味は筋トレで、ジムに通っています。
今年はベンチプレス100kg、スクワット150kgを目指します。

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