自然素材を活かし、水廻りの使い易さにフォーカスしたマンションリノベ

最近は戸建て住宅だけでなく、コンクリート造のマンションのリノベーションの依頼も増えてきてます。マンションの場合、排水管の位置や窓の大きさや位置が決まっているため、これらをうまく利用しながらプランを検討しなければなりません。本日はそんなマンションのリノベーションの事例についてご紹介させて頂きたいと思います。

①物件の現状と問題点

◇物件概要

・鉄筋コンクリート造5階建て、全16世帯

・１世帯当たりの面積：約40㎡

・対象物件：最上階の角部屋

◇現状の問題点

・共同の大浴場はあるが、住戸内に浴室がない。

・洗濯機置場が屋外バルコニー

・キッチンやトイレの水回りが古く、使いづらい。

・洗面コーナーが無い。

・玄関が狭い。

・内装仕上げがかなり傷んでいる。

②プランの検討

予算が限られていた事もあり、断熱改修は行わず、生活する上で重要となる水回りの改善に注力、更に無垢の杉板フローリングや左官塗壁を採用することで暖かみのある空間にすることを目指しました。

◇プランのポイント

・間仕切壁の位置を変更して、広いダイニングキッチンを確保。

・玄関土間を拡張し、ダイニングキッチンと一体化。

・洗面脱衣室を設けて、シャワーユニットバスと洗面器を設置。

・火山灰を原料とした「薩摩中霧島壁」と無垢の杉板フローリングを採用し、内装仕上げを一新

④マンションならではの課題、配管スペースの確保

大きな間取りの変更、特に水回りのレイアウト変更の際に問題になるのが給排水の設備配管です。マンションの場合、どうしても床下スペースが少ないため配管の位置を大幅に変更することが難しいです。今回の場合は造作キッチンの下に配管スペースを設け、更にシャワーユニットバスや洗面台、洗濯機を設置するスペースは床の高さを上げることによって配管スペースを確保しました。

⑤エピローグ、こんなふうに仕上がりました！

〈玄関〉

玄関の土間を拡張し、壁は薩摩中霧島壁塗り仕上げとしました。土間は墨モルタル塗りにし、落ち着いた雰囲気にしております。

〈ダイニングキッチン〉

キッチン本体は造作家具にて製作しております。床は杉の無垢板フローリング貼りです。

シンク台については多目的に使用できるようにダイニングテーブルとシンクを一体的にステンレスで製作しました。

〈洗面・脱衣室〉

既存の出窓スペースを活用して、コンパクトな洗面台カウンターを設けました。化粧鏡についてはホテル等で使用されているアーム式の化粧鏡を設けて、既存の窓はそのまま残しております。また、洗濯機置場については元々は畳半分程の押入空間を活用しております。排水トラップを設置する必要があったため、こちらについても床の高さを高くしております。