現在賃貸住宅に住まわれている方には発生していない税金として、不動産を持つと発生する税金がいくつかあります。

 

この税金について是非知っておいてほしいので、家づくりの参考にご覧下さい。

 

まず戸建の家づくりで課税されるものは以下の通りです。

• 不動産取得税
• 登録免許税
• 固定資産税
• 都市計画税

合わせて減税される　⑤所得税　があります。

その中で今回は土地や家屋購入時のみ発生する①②についてお話しします。

ここでは例として、

別府市で

土地　80坪　2,000万円  　※坪単価250,000円

新築　60坪　3,500万円（税込）

　を購入した場合の課税をご説明します。

 

①不動産取得税と②登録免許税は名前から察する通り、購入時に1回だけ発生する税金です。

具体的な課税内容として、

 

まずは①不動産取得税です。これは

　　固定資産評価額×3％×軽減税率（土地５０％、新築1200万円控除）

　　例：【土地】　555万円×3％×50％　　　 　＝ 8.3万円

　　　 【新築】 （1,890万円−1,200万円）×3％ ＝ 23.7万円

となります。

 

注意点として、ここでいう固定資産評価額は購入価格ではありません。

【土地】購入エリアで決められている公示価格と呼ばれるものを基準として計算されます。

　　　　　別府市例：（平均公示価格　坪当たり）9.9万円×80坪×70%＝555万円

【新築】建築費用（税抜）の約60％程度

　　　　　例：税抜き3,150万円（税込3,500万円）×約60％　＝1,890万円

 

次に②登録免許税です。これは

　　固定資産評価額×（土地2％、家屋2.15％）

　　例：【土地】　555万円×2％　　　 ＝ 11.1万円

　　　 【新築】　1,890万円×2.15％　 ＝ 40.6万円

となります。

 

上記は税金ですが、これに土地購入の際に不動産会社に払う金額が

　　土地購入額×*3％程度×消費税     *不動産会社によって異なります

　　2,000万円×3％×110％　　＝ 66万円

 

これら全てを合計すると、一時費用として購入額と別に

土地込みなら150万円程度

新築のみなら64万円程度（土地を初めから持っている場合）

掛かると言うことになります。

 

もちろん住宅ローンに組み込めますので、一時費用を別途準備する必要はありませんが、購入金額＋αが掛かることを覚えておいてください。

経営企画　阿部

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