家づくりとは、ただ建物を建てることではなく、「暮らしをつくる」ことが大切だと思います。
しかし、いざマイホームを検討し始めると、どうしても避けて通れないのが「お金」と「タイミング」の話ですよね。
「今は買い時なの？」
「もう少し待てば安くなる？」
と考える方もいらっしゃると思います。
ただ、先に結論をお伝えすると、
「今この瞬間が、これからの人生で最も家を安く建てられる時である」
ということです。
なぜそう断言できるのか。その裏側にある厳しい現実と、これからの家づくりの考え方を詳しくお伝えします。
■目 次
1. 終わりの見えない「物価上昇（インフレ）」の波
まず、私たちの生活を直撃している物価上昇です。
数年前まで、建築業界では「ウッドショック」が話題になりました。木材価格の高騰です。
当時は「一時的なものだろう」という楽観視もありましたが、現実はどうでしょうか。
木材の次は鋼材、その次は断熱材、サッシ、そして設備機器（キッチンやトイレ）。あらゆる資材が次々と値上げされています。一度上がった価格が、元の水準まで大きく下がることは、歴史的に見てもほとんどありません。
これは単なる「材料不足」だけが原因ではありません。背景には、世界的な人件費の上昇や、物流コストの増大があります。家という巨大なプロダクトは、何万ものパーツと、多くの職人の手によって作られます。
そのすべてにおいてコストが底上げされている今、家づくりの総額が下がる要素を見つけるのは非常に困難です。
2.イラン情勢の影
現在、世界が注視しているのが中東情勢、特にイランを巡る緊迫した状況です。
「遠い国の戦争が、日本の家づくりに関係あるの？」と思われるかもしれません。しかし、現代の経済において、エネルギー価格はすべてのコストの源泉です。
中東での紛争リスクが高まれば、原油価格が高騰します。原油が上がれば、工場を動かす電気代が上がり、資材を運ぶトラックの燃料費が上がります。プラスチック製品や塗料など、石油を原料とする建材もダイレクトに影響を受けます。
さらに、地政学的な不安は「円安」を加速させる要因にもなります。日本は建材の多くを輸入に頼っているため、円の価値が下がれば、それだけで建材価格は跳ね上がります。つまり、世界が不安定であればあるほど、日本の家づくりコストは押し上げられてしまうのです。
3. 働き方改革と職人不足
意外と見落とされがちなのが、国内の「2024年問題」に代表される労働環境の変化です。
建設業界でも働き方改革が進み、適切な休日確保や残業時間の制限が厳格化されました。これは素晴らしいことですが、一方で、工期が延びたり、現場を管理するコストが上がったりすることを意味します。
加えて、熟練した職人さんの高齢化と若手不足。家を建てる「手」が減っているのです。需要に対して供給できる職人の数が少なくなれば、当然、施工費（工賃）は上がります。
YUKi-NOiEが大切にしているような「職人の手仕事」の価値は、今後ますます希少になっていきます。
4. 住宅ローンの金利動向
長らく続いていた日本の「超低金利時代」にも、変化の兆しが見えています。
日本銀行の政策変更により、固定金利はすでに上昇傾向にあります。変動金利についても、今後の経済状況次第では上昇の可能性を否定できません。
例えば、6,000万円の住宅ローンを組む場合、金利がわずか0.5%違うだけで、総返済額は数百万円単位で変わります。物件価格そのものが上がっている中で、さらに金利負担が増えるとなれば、数年後に「あの時建てておけばよかった」と後悔する最大の要因になりかねません。
5. 「今が一番安い」という真実
これまでの話をまとめると
・資材価格は下がる見込みが薄く、むしろ上昇傾向。
・エネルギー価格や円安の影響で、輸入コストが増大。
・人件費・施工費は、職人不足により右肩上がり。
・住宅ローン金利が上昇局面に入りつつある。
これらを冷静に分析すると、「数年待って価格が下がる」というシナリオは、非常に描きにくいのが現実です。むしろ、1年後、2年後には、今と同じスペックの家を建てるのに、さらにコストの上乗せが必要になっている可能性があります。
だからこそ、「今が一番安い」とお伝えしています。
6. 結局、誰のための「買い時」か？
さて、ここまで世界情勢だの金利だのと、小難しい数字の話をしてきました。
「今が一番安い」というのは、紛れもない事実です。でも、本当に伝えたいのは、損得勘定だけの話じゃありません。
そもそも、家を建てる目的は何だったのでしょうか。
資産価値を守るため？ 賢い投資をするため？
……違いますよね。
「子供がのびのび走り回れるリビングが欲しい」
「アパートの結露や寒さに凍える朝から解放されたい」
「週末、庭で気兼ねなくビールを飲みたい」
そういった「日常の幸せ」を手に入れるためだったはずです。
もし「あと数年待てば安くなるかも」と家づくりを先延ばしにしたとします。
その待っている3年間のうちに、お子さんは大きくなります。アパートの狭いお風呂で一緒に遊べる時間は、あっという間に過ぎ去ります。
3年後に、もし奇跡的に建築費が100万円安くなったとして、その「失った3年間の家族の時間」を100万円で買い戻せるでしょうか。
「いつが買い時か？」と聞かれれば、「あなたが、今の暮らしを変えたいと本気で願った時」だと思います。
それがたまたま、この「物価が上がり続ける局面」と重なっただけのこと。
ローンの完済年齢を考えても、健康で馬力のあるうちに暮らしの基盤を整えるのは、大切だと思います。
周りのニュースに振り回されて足踏みするより、今の予算でできる「最高の暮らし」を、一日でも早く始めたほうが人生の密度は間違いなく濃くなります。
是非、家づくりの参考にしてください。
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経営企画 阿部 誠史
YUKi-NOiEの経営企画、経理を担当しています。お客様に寄り添い、つながりを大切にしたお付き合いを心がけております。
趣味はマラソン、自己ベストは2時間41分47秒です。ロードバイク、トライアスロンに向けて挑戦中。
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