家づくりで難航するのが『土地探し』という方も多いと思います。実家などで土地を持っていれば楽ですが、土地を持っている方は少ないので、ほとんどの方が良い土地がないか頑張って探すことになります。

今回はそんな土地に関するお話です。

不動産サイトの土地情報で探している方も多いと思いますが、サイトに表示されている価格以外にも費用が発生するので、家づくりで土地購入が必要な方は是非覚えておいてください。

ざっくりお話しすると、土地価格以外に土地価格×5～10％の費用が発生します。

内訳としては、

・仲介手数料　
・所有権移転登記費用
・固定資産税／都市計画税
・その他

となります。項目が多いので、金額の高いところだけご説明します。

別府市　土地価格 1,500万円
（60坪　土地評価額1260万円）の場合、

・仲介手数料

こちらは土地価格×３％+6万円の為、
1500万円×3％＋6万円＝51万円となります。

・所有権移転登記費用

こちらは土地評価額×1.5％＋行政書士費用が発生し、
1260万円×1.5％＋6~10万円＝25万円前後となります。

ここでいう土地評価額は相場額から毎年算出されるもので、丁目が違うだけでも土地評価額が異なる場合があります。（土地価格とは異なります）

・固定資産税／都市計画税

こちらは合わせて60坪以下なら2万円弱、60坪超なら4万円前後になります。

・その他

契約印紙やライフライン（電気、ガス、水道など）の整備などがあり、すべて足すと5～20万円程度となります。

以上を合わせると約90～100万円（土地価格の6～7％）程度になります。

土地の広さで税の軽減措置も変わるので、各種費用は目安程度に見て頂いて、ざっくり5～10％は土地価格以外に発生すると思って、住宅を含めた総費用を検討してみてください。

 

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経営企画　阿部　誠史

YUKi-NOiEの経営企画、経理を担当しています。お客様に寄り添い、つながりを大切にしたお付き合いを心がけております。

趣味はマラソン、自己ベストは2時間47分58秒です。ロードバイク、トライアスロンに向けて挑戦中。

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