現在賃貸住宅に住まわれている方には発生していない税金として、不動産を持つと発生する税金がいくつかあります。

今回はその第３弾となりますので、第１弾、第２弾と合わせて、家づくりの参考にご覧下さい。

前回もお話ししましたが、戸建の家づくりで課税されるものは以下の通りです。

①不動産取得税

②登録免許税

③固定資産税

④都市計画税

合わせて減税される　⑤所得税　があります。

その中で今回は減税される⑤所得税と税金の総括についてお話しします。

ここでは例として、

別府市で

土地　80坪　2,000万円

新築　40坪　3,500万円（税込）

　を購入した場合の課税をご説明します。

 

⑤所得税について基礎的なお話をすると、年収420万円の場合、毎年29万円が所得税として納税しています。

 

この所得税の軽減措置として、

 

省エネ基準適合住宅：21万円

Z E H住宅：24.5万円

 

をそれぞれ13年間減税されます。

 

上記条件を満たすためには、住宅性能が

　　断熱等性能等級4（Z E Hは5）以上

　　一次エネルギー消費量等級4（Z E Hは6）以上

の両方を満たす必要があります。

 

 

これまでご説明した①〜⑤を踏まえると

 

住宅ローンに組み込まれる税金として、①不動産取得税　②登録免許税を合わせて

 

土地購入＋家屋　150万円

家屋（土地あり）64万円

 

そして、毎年発生する税金は

 

と推移していきます。

 

表の通り13年目までは優良住宅やZ E Hであれば所得税控除を受けられるので、9年目以降は所得税控除の方が固定資産・都市計画税を上回りますが、14年目以降は税額が跳ね上がり、以降は家屋価値が下がり減額されていきます。

 

家づくりでの購入費用で考えることが多いかと思いますが、建てた後の費用も把握しておくのも重要です。

 

是非、家づくりの参考にして下さい。

もちろん自然素材のYUKi-NOiEは、優良住宅での所得税控除対象となりますので、ご検討下さい。

 

 

経営企画　阿部

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